OZONEのスタッフが気になる工務店を訪問し、家づくりで心がけていることや、大切にしていることを、社長に直接聞いてきました。
- 建築家・工務店・ハウスメーカーとの家づくりサポート【OZONE】
- 工務店との家づくり
ハウステックス
相羽建設株式会社
参創ハウテック
工務店ってどんなところ？
設計と工事を請け負う企業です。家づくりに必要な材料と職人の手配をし、住宅の完成までを統率する役割を果たします。建築家が設計した住宅も、ハウスメーカーが開発した住宅も、工務店（工事会社）が工事をします。そんな工事のプロと直接顔を合わせて家づくりを楽しむのが、まさに「工務店との家づくり」です。
工務店の特徴
- 地域に根ざした活動をしていて、地元で顔が見える安心感。
- コストダウンの方策などを具体的に相談しやすい。
- 設計から工事、アフターメンテナンスまで一貫して面倒を見てくれる。
工務店との家づくりの一般的な流れ
家族で「自分たちが建てたい家」について考えましょう。 住宅の性能や機能、デザイン、素材、広さ、予算など様々な面から検討してみる必要があります。
プロの家づくりコーディネーターと一緒に新居への希望や予算、敷地の条件をより具体的にまとめていきます。家づくりで大切なポイントをバランスよく整理し、工務店へ要望を伝える大切な資料を作ります。
まずは気になる工務店の見学会などへ。作っている家に好感が持てたら、工務店の担当者とアポイント をとって少し具体的な話を進めます。その時はプラン案や見積りだけでなく、その工務店の実績や得意とすること、仕事の進め方も総合的にチェック。「でも、他にもいい工務店があるかも？！」と、決め手がなくて迷う建主も少なくありません。
OZONEの厳しい審査をクリアした登録工務店のなかから、各社の特徴や得意分野なども考慮して候補に適した工務店を3社程度に絞り込みます。さらにOZONEスタッフ同席のもと、各社を比較しやすいコンペができます。各社へのアポイントやお断り連絡もOZONEがしてくれるので少し気が楽です。
依頼をする工務店が決まったら、まずは仮契約などを結び、具体的な設計の打合せを始めます。具体的なプランや仕様、見積り内容が確定していない今の段階で「工事請負契約」を結んではいけません。
OZONE独自の「仮契約書」をご用意。納得のできるプランや見積りが整って工事契約を結ぶまでの期間のことがきちんと取り決められていますので、余計なトラブルを防ぐことができます
基本設計では間取りや構造を、実施設計では詳細な仕様や仕上げ、キッチン・バスなどの設備を決めます。家づくりの実感が湧いてとても楽しい時間です。あとで「こんなはずでは・・・」とならないために、設計内容はしっかりと理解しましょう。
設計の途中では、三次元CGシミュレーションで家のイメージを立体的に確認。設計が終わるタイミングでは、設計内容を建主が理解できているか？をあらためてOZONEが一緒に確認します。設計段階で行き違いがあっても今なら書きなおすことができます。でも家が建った後では、直すことは容易ではありません。
具体的な設計内容が決まったら、最後に詳細な見積りが提出されます。予算との最終調整や工事中の追加変更、万一のトラブルに備えて必ず「材料の種類」「数量」「単価」などが明記された見積りを出してもらいましょう。
OZONEとの取り決めで、これらが明記された詳細な見積り書が工務店から提出されます。
建主は工務店と「工事請負契約」を結びます。通常、工事の契約書は、工務店が用意したものを使い、工事費の支払いは慣例的に工事契約時1/3、上棟時1/3、完成時1/3となることが多いようです。この支払い方法だと、実際の工事の進行に対し、工事費の支払いが先行するので注意が必要です。
建主のために用意したOZONEの「工事請負契約書」を使います。この契約書では、たとえば工事費の支払いなどは工事の出来高にあわせた設定となり、支払いが（工事の進み具合に対して）過払いにならないよう配慮されます。
また工事中の工務店の万一の倒産に備えて「OZONE完成保証」（別途費用）も用意しています。
設計打合せどおりの工事が進んでいるか、工事現場の様子はどうか？などの確認と様々な説明をうけるために、建主も定期的に工事中の現場へ出向きましょう。
工事で見るべきポイントをチェックシートにした「現場レポート」を用意。工務店の責任者はそれを使って漏れなく確認をし、建主へ報告をします。建主も「現場レポート」を使いながら説明を受けることで、重要な要点を分りやすく確認できます。
家が完成すると建主による検査が行われます。引渡しを受ける前の大切な検査ですが建主にはどこをどう見ればよいのか分からないことも…。型どおりの説明を受けて、引渡しの日を迎えてしまうのではなく、工事の完成をしっかり確認しましょう。その後、手直し工事を経て、あなたの家の完成です。
建主検査時に「引渡しチェックシート」を使って、OZONEも一緒に仕上がり具合から残工事、最終支払い、今後の手続きなどについて一通り確認。安心して引渡しが受けられるように準備します。
流れを通して見る (PDF:271KB）
工務店との家づくりで失敗しないために
建築家と工務店、ハウスメーカーを迷っているなら
