建売か注文住宅か？違いや選び方を7つの視点で徹底比較！後悔しない家づくりの結論

2025年11月2日

当ページのリンクには広告が含まれています。

「建売と注文住宅、結局どっちがいいの？」
家づくりを考え始めたとき、最初にぶつかるこの悩み。
どちらも一生に一度の大きな買い物ですから、失敗したくないですよね。

このページでは、建売と注文住宅の違いやメリット・デメリットを初心者にも分かりやすく比較しながら、あなたにとってベストな選び方を丁寧に解説します。

実際に建てた人たちの体験談や、診断チャート、チェックリストもご用意。
読み終える頃には、「こっちが合ってるかも！」と自信を持って判断できるはずですよ。

建売と注文住宅の違いがまるっとわかる！5つの基本ポイント

建売と注文住宅の違いについて、5つの基本的な視点からわかりやすく解説していきます。

① 設計や自由度の違い
② 費用や総予算の違い
③ 入居までのスピード感の違い
④ 手続きや準備のステップ
⑤ 向いている人の傾向と特徴

それでは、順番に見ていきましょう！

① 設計や自由度の違い

注文住宅と建売住宅の最大の違いは「設計の自由度」です。

注文住宅はゼロからプランを立て、自分や家族のこだわりを反映できるのが最大の特徴です。間取り・外観・キッチンの仕様・窓の位置まで、理想のライフスタイルに合わせた家づくりができます。

一方で建売住宅は、すでに設計や建築が完了している状態が基本です。そのため選べる自由度は低く、すでに決まっている仕様をそのまま受け入れる形になります。

「こだわり派」なら注文住宅、「手間なくコスパよく住みたい」なら建売住宅が向いています。

自由度＝手間も増えるという点は、事前にしっかり理解しておきましょう。

この違いは、家に対する価値観によって大きく好みが分かれますね。

② 費用や総予算の違い

建売と注文住宅では、費用面にも大きな違いがあります。

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されることが多く、**全体コストが抑えられる傾向**にあります。間取りや設備も一般的にコストバランスが取れており、追加費用も少なめです。

注文住宅は土地を自分で探し、設計や素材も自由に選べる反面、**総額が高くなりやすい**です。特に、設備や建材にこだわり出すと、予算を超えてしまうことも珍しくありません。

以下に簡単な比較表をまとめました。

項目	建売住宅	注文住宅
土地の取得	セット販売	自分で探す
設計・建築費用	込み	選択式（上限なし）
追加費用	少ない	多くなりがち
平均総額	3,000万円前後	3,500〜4,500万円

費用感を把握して、ローン計画をしっかり立てることが重要ですね。

③ 入居までのスピード感の違い

建売住宅は完成済みまたは建築中であることがほとんどなので、購入後すぐに入居できるのが大きな魅力です。

一方の注文住宅は、土地の契約から設計、着工、完成までにおおよそ**6〜12ヶ月**ほどかかります。

入居時期が明確で急いでいる場合は、建売の方が圧倒的に有利です。特に子どもの入学や転勤のタイミングがある家庭では、入居スケジュールが家選びの大きな要素になります。

逆に、時間に余裕があり「納得できる家をじっくり建てたい」という人は、注文住宅を選ぶ価値があるでしょう。

タイムラインで見ると、建売は即入居、注文住宅は長期計画、というイメージですね。

④ 手続きや準備のステップ

建売住宅は不動産会社が用意した物件に申し込む形なので、手続きはシンプルです。

すでに完成している住宅であれば、「現地見学 → 契約 → 融資審査 → 引き渡し」という流れが一般的で、最短1ヶ月〜2ヶ月で引っ越せます。

注文住宅の場合、まず土地探し・ハウスメーカー選定・設計打ち合わせなどのプロセスがあり、**意思決定すべき項目が非常に多い**です。

特に、「住宅ローンのつなぎ融資」や「建築確認申請」「地盤調査」など、専門的なステップが多いため、初めての人にはハードルが高く感じることもあります。

時間と労力をかけられるかどうかも、判断材料になりますね。

⑤ 向いている人の傾向と特徴

最後に、「どちらの住宅がどんな人に向いているか？」を見てみましょう。

向いている人	建売住宅	注文住宅
家づくりのこだわり	少なめ・お任せ派	こだわり派・自己主張型
スケジュール	急ぎたい・引っ越し予定あり	ゆっくりでも納得したい
予算管理	価格重視・コスパ重視	理想優先・増額覚悟

迷っている方は、この表をもとに自分の価値観と照らし合わせてみてください。

家選びは一生に一度のことです。自分のスタイルに合った選択が、後悔しないための第一歩になりますよ。

建売と注文住宅のメリット7つを比較！

建売住宅と注文住宅、それぞれにしかない魅力やメリットを7つの視点で比較していきます。

① 建売住宅のメリットまとめ
② 注文住宅のメリットまとめ
③ 価格・スケジュールで比較したメリット
④ 家族構成・ライフスタイル別の最適解
⑤ 自分だけの間取りを実現できるか
⑥ 将来の資産価値・売却のしやすさ
⑦ 入居後の満足度と後悔ポイント

それぞれの強みを理解して、自分に合った家選びに役立ててくださいね。

① 建売住宅のメリットまとめ

まずは建売住宅のメリットからご紹介します。

建売の一番の魅力は、なんといっても「価格とスピード」です。土地と建物がセットで販売されており、コストが抑えられているのが一般的です。

すでに完成していることが多いので、購入から入居までがスムーズ。早ければ1～2ヶ月で引っ越し可能です。

また、周辺環境や近隣の家もすでに完成しているので、**「どんな街並みに住むか」がイメージしやすい**のも大きなメリットです。

内装・設備も、最近の建売はグレードが高く、標準仕様でも十分満足できるクオリティになってきています。

「とにかく早く引っ越したい！」「できるだけコストを抑えたい！」という人には、建売がとても合理的な選択です。

実際、共働き世帯や子育て世代に人気が高い傾向がありますよ。

② 注文住宅のメリットまとめ

注文住宅の最大の魅力は、やはり「自由度」と「自分だけの家が持てること」です。

間取り、デザイン、設備、素材、外構など、すべてを自分たちで決められるため、「理想の住まい」を一からつくれる楽しさがあります。

また、ライフスタイルや将来の家族構成に合わせた設計ができるので、住み始めてからの後悔が少ないのも特徴です。

バリアフリーや収納の工夫、趣味部屋の配置、吹き抜けのある空間設計など、こだわりを実現したい人にとって、注文住宅は唯一無二の選択になります。

「住まいに自分らしさを反映させたい」「毎日をワクワクしながら暮らしたい」という価値観の方にはピッタリです。

ちなみに筆者の知人は、キャンプ用品をたっぷり収納できる土間収納と、ランドリールームを備えた間取りにしたことで、「本当に建ててよかった」と言ってましたよ。

③ 価格・スケジュールで比較したメリット

価格とスケジュール面で比較すると、両者のメリットは明確に分かれます。

建売住宅のメリットは「トータルコストが予測しやすい」ことと、「すぐ入居できる」点。

一方、注文住宅は「長期スパンで計画できる」ことと、「設計段階で予算調整ができる」ことが利点です。

以下のようにまとめてみました。

比較項目	建売住宅	注文住宅
価格	あらかじめ決まっている	自由に設計できるが変動しやすい
入居までの期間	約1～2ヶ月	6ヶ月～12ヶ月以上
予算の組みやすさ	最初から明確	設計内容によって大きく変動

予算が厳しい方や、引越し時期が決まっている方には建売が向いていますね。

④ 家族構成・ライフスタイル別の最適解

ライフスタイルや家族構成によっても、選ぶべき住宅タイプは変わってきます。

たとえば、小さなお子さんがいる家庭では、通学路や公園などの周辺環境が重要になります。そういった点では、すでに街並みが整っている建売の方が選びやすいケースが多いです。

逆に、趣味が多い・ペットを飼っている・親との同居を検討しているなど、暮らし方に特徴がある場合は、自由に設計できる注文住宅の方が満足度が高くなりやすいです。

自分たちの「今」と「将来」をイメージしながら、どちらが合っているかを考えることがポイントです。

「今便利な家」と「未来に柔軟な家」、どちらを重視するかが分かれ道ですね。

⑤ 自分だけの間取りを実現できるか

この点は完全に注文住宅のメリットです。

吹き抜けリビング、アイランドキッチン、ランドリールーム、玄関から直結の収納、趣味部屋など、細部にまでこだわりたい方には、注文住宅しかありません。

また、「家事動線をラクにしたい」「共働きで家事分担が前提」「子育てしやすい家がいい」など、暮らしやすさを設計に落とし込めるのは大きな魅力です。

SNSやYouTubeでも「こだわり間取り」が人気ですが、実際に住んでいる人の満足度はかなり高いですよ。

⑥ 将来の資産価値・売却のしやすさ

将来的に売却を考えた場合、「注文住宅＝有利」とは一概に言えません。

実は、**立地や周辺環境の方が資産価値に大きく影響します。**

建売住宅は、開発分譲地に建っているケースが多く、インフラや街並みが整っているため、再販しやすいという側面があります。

注文住宅はオリジナル性が強いため、万人受けしにくい間取りの場合、売却時のハードルになることもあります。

ただし、耐震性や断熱性に優れた高性能住宅であれば、将来の資産価値も維持されやすくなります。

将来のことも視野に入れるなら、どちらの選択でも「立地＋性能」がカギになります。

⑦ 入居後の満足度と後悔ポイント

入居後の満足度は「どれだけ事前に納得して選べたか」によって決まる部分が大きいです。

建売住宅は、「すぐ住める・お手頃」というメリットがある反面、「もっと間取りを工夫したかった」「隣の家とそっくりで味気ない」といった声もあります。

注文住宅は、「理想通りの家を実現できた！」という声が多い一方で、「打ち合わせが大変だった」「予算がどんどん上がった」など、手間と費用の面で疲弊する人もいます。

つまり、**どちらも一長一短で、後悔しないためには“情報収集と心の準備”が大切**です。

体験談やSNSの投稿も参考にして、「選んでよかった」と思える家づくりを目指してくださいね。

建売と注文住宅のデメリット6つを整理しよう

建売住宅と注文住宅、それぞれにメリットがある一方で、当然ながらデメリットも存在します。

① 建売住宅の注意点・盲点
② 注文住宅でよくある後悔例
③ 手間やストレスがかかる部分
④ 隠れた費用やオプションの罠
⑤ 完成後のイメージ違いのリスク
⑥ 修繕・メンテナンス面の違い

どんな住宅でも100点満点はないので、あらかじめ“リスクを知っておく”ことが後悔しないポイントになりますよ。

① 建売住宅の注意点・盲点

建売住宅の盲点は、「完成している家を買うからこそ、変えられない部分が多い」ことです。

間取りや壁の位置、キッチンの仕様、収納の数など、住み始めてから「ここ、もっとこうだったら…」と感じることが意外と多いのです。

また、価格を抑えるために建材や断熱性能などが最低限に抑えられている場合もあります。

とくに注意したいのが「価格に含まれていない項目」です。外構工事（フェンス・駐車場）、網戸・カーテンレール、照明器具などが別料金だったという声も少なくありません。

完成見学で気に入ったとしても、“見えない部分”に注意を払いましょう。

内見時には「何が価格に含まれているのか？」を細かくチェックするのが大切ですね。

② 注文住宅でよくある後悔例

注文住宅は自由度が高い分、「選択の連続で疲れる」「理想を追いすぎて現実とズレた」などの後悔も生まれやすいです。

よくある失敗例としては、以下のようなものがあります。

・間取りの失敗（収納が少ない・動線が悪い）
・予算オーバー（オプション追加で総額が跳ね上がる）
・ハウスメーカーとの認識ズレ（完成後に「こんなはずじゃ…」）
・決定疲れ（毎週打ち合わせで精神的にしんどい）

自由に決められる反面、「すべてに責任を持つプレッシャー」があるんですよね。

特に初めての人は、プロのアドバイスを受けながら進めることが重要です。

③ 手間やストレスがかかる部分

建売住宅は手続きがシンプルなのに対して、注文住宅は“やること”が多く、時間もかかります。

土地の選定、住宅会社の比較、プラン設計、設備の仕様決定、ローン審査、確認申請など…まさに「一大プロジェクト」です。

夫婦共働きだったり、小さなお子さんがいたりする場合は、打ち合わせのスケジュール調整だけでもストレスになることがあります。

「打ち合わせが土日しかできない → 時間が足りない → 設計が煮詰まらない」という悪循環になるケースも多いです。

手間がかかる分だけ、満足度は高くなりやすいですが、余裕を持って計画を立てることが重要ですね。

④ 隠れた費用やオプションの罠

建売住宅は価格が明瞭と思われがちですが、実は「意外な出費」が後から発生することも。

たとえば、以下のような項目が“別途費用”であることがあります。

・網戸・カーテンレール
・照明器具
・外構工事（駐車場・庭）
・地盤改良費（追加されることも）

注文住宅でも同じく、オプション仕様やランクアップでどんどん価格が上がる危険性があります。

当初は「これで3,000万いけそう」と思っても、最終的に3,800万円まで膨れ上がる…なんて話も珍しくありません。

どちらを選ぶにしても、「見積もりは詳細にチェック」「何が含まれて何が別か」を明確にしておくことが大切です。

⑤ 完成後のイメージ違いのリスク

これは注文住宅でよくある話ですが、図面と実物のギャップに驚く人も多いです。

「思ったより狭い」「光の入り方がイメージと違う」「家具の配置が難しい」など、実際に暮らしてみて分かる違和感は少なくありません。

また、建売住宅でも「実際に住んでみたら壁が薄かった」「通気性が悪い」など、完成後にしか分からないデメリットがあります。

できれば建築中の現場を見学したり、似た間取りの実例を見せてもらったりすると、ミスマッチを防げますよ。

暮らしのリアルを想像する“生活シミュレーション”が超大事なんです。

⑥ 修繕・メンテナンス面の違い

メンテナンス性についても、住宅の種類によって違いがあります。

建売住宅は、建材や設備が量産品の場合が多く、修理や交換がしやすいというメリットがあります。

一方で、注文住宅はこだわった素材や構造が使われている分、特殊なメンテナンスが必要になるケースも。

たとえば、無垢材の床は経年変化を楽しめる反面、ワックスがけが必要だったり、傷がつきやすかったりします。

将来的な修繕コストや手間を見越して、どちらを選ぶかを考えると後悔が少なくなります。

「今の満足」と「10年後の手間」、両方を天秤にかけて選ぶ視点が大事ですね。

あなたはどっちタイプ？選び方がすぐ分かる診断チャート

建売住宅と注文住宅、どちらが自分に合っているのか悩んでいませんか？

ここでは、ライフスタイル・こだわり・家づくりへの姿勢から、自分が「建売向き」か「注文住宅向き」かを簡単に見極められる診断チャートをご用意しました。

① ライフスタイル別に見る選び方
② YES/NOでわかる簡易チャート
③ こだわり・時間・予算で分析する判断軸
④ タイプ別おすすめ住宅プラン例

選択に迷ったら、まずは気軽にチェックしてみてくださいね！

① ライフスタイル別に見る選び方

住宅選びのポイントは、「今の暮らし」だけでなく、「これからの生活」に合う家を選ぶことです。

たとえば…

・共働きで打ち合わせの時間が取れない → 建売住宅向き
・趣味が多く収納や間取りにこだわりたい → 注文住宅向き
・子どもの小学校入学にあわせて引越したい → 建売住宅向き
・親との同居や将来的なリフォームを見据えたい → 注文住宅向き

このように、現在のライフスタイルと今後の変化を照らし合わせながら選ぶと、自分に合った選択がしやすくなりますよ。

まずは自分の暮らし方を思い返してみてください。

② YES/NOでわかる簡易チャート

以下の簡易チャートで、あなたがどちらのタイプに近いかをチェックしてみましょう。

質問	YES	NO
家の間取りや外観に強いこだわりがある	注文住宅向き	建売住宅向き
早く入居したい・引っ越しの時期が決まっている	建売住宅向き	注文住宅向き
予算はある程度決まっていて、できるだけ抑えたい	建売住宅向き	注文住宅向き
打ち合わせや決め事を楽しめるタイプ	注文住宅向き	建売住宅向き
多少手間がかかっても、理想の家を建てたい	注文住宅向き	建売住宅向き

YESが多かった方を参考に、次のセクションでタイプ別の特徴を確認してみてください！

こういうチャートがあると、スッと判断しやすいですよね。

③ こだわり・時間・予算で分析する判断軸

もう少し踏み込んで、「こだわり」「時間」「予算」の3軸で分析してみましょう。

要素	建売住宅向き	注文住宅向き
こだわり	あまり気にしない・シンプルでOK	細部まで納得したい・理想を形にしたい
時間	早く住みたい・引越し期日が決まっている	時間がかかってもいい・家づくりを楽しみたい
予算	価格をできるだけ抑えたい・費用を固定したい	ある程度予算に余裕がある・価値優先

これを見れば、自分がどこを一番重視しているかが明確になりますね。

優先順位を決めることが、後悔しない家選びの第一歩ですよ。

④ タイプ別おすすめ住宅プラン例

最後に、タイプ別の住宅プランを少し具体的にご紹介します。

🏡 建売住宅がおすすめの人

✔ 共働きで時間がなく、効率を重視したい
✔ すぐに引っ越したい・入居時期が決まっている
✔ 限られた予算の中でコスパ重視の住宅を探したい
✔ 特に強いこだわりがあるわけではない

→ こういう方は、駅近や開発エリアにある建売住宅がぴったりです。

🏡 注文住宅がおすすめの人

✔ 理想の間取りや設備を実現したい
✔ 時間をかけて納得した家づくりがしたい
✔ 二世帯住宅や趣味に対応できる家を考えている
✔ 将来的な住み替えでなく、終の住処として家を建てたい

→ こういう方は、信頼できる工務店やハウスメーカーとじっくり家づくりに取り組むのが良いでしょう。

自分の性格や価値観を理解した上で選ぶと、後悔のない家づくりになりますよ。

【体験談】建売・注文住宅を選んだ人たちのリアルな声

家を購入するというのは、一生に一度あるかないかの大きな決断。

ここでは、実際に建売住宅・注文住宅を選んだ人たちの「リアルな声」をご紹介します。

① 建売にして後悔したケース
② 注文住宅でよかったと感じた瞬間
③ 予算オーバーして苦労した体験
④ 家族の意見が割れたときの決め方

良かったことだけでなく、後悔したことも隠さずお伝えするので、ぜひ参考にしてみてください。

① 建売にして後悔したケース

30代の共働き夫婦、Sさんご夫婦のケースです。

「とにかく引っ越しを急いでいたので、即入居できる建売を購入。見た目もキレイで、内装も最新設備だったので即決しました。でも、実際に住んでみると“収納が少ない”“洗濯動線が悪い”など、暮らしてから気づく不満点が出てきました。」

また、建売住宅が密集したエリアだったため、隣家との距離感が気になったとのこと。

「見学のときは天気も良くて開放感があったけど、実際は陽当たりもイマイチで、午後になるとリビングが薄暗くなるんです。」

外構費用や網戸、照明の設置費用など、購入後に追加費用もかかり、思った以上に出費が増えたと語ってくれました。

スピード優先で選んだ反面、「もう少し時間をかけて検討してもよかったかも」と振り返っていました。

② 注文住宅でよかったと感じた瞬間

一方、40代のMさんご家族は注文住宅を選びました。

「家づくりって、本当に自分たちの生活を見直す機会になるんですよ。どう暮らしたいかを一から考えて、間取りに反映できたのは本当に満足しています。」

特に力を入れたのは、「家事動線」と「収納」。

「玄関から土間収納→パントリー→キッチンの動線が本当に便利。朝の時間が劇的にラクになりました。」

また、子どもの成長を考えた可変式の子ども部屋や、将来的な親との同居スペースも確保。

「最初は高い買い物だと思っていましたが、“納得して建てた家”という安心感があるので、住宅ローンの支払いにも満足感があります」と話してくれました。

建てた後も「この家でよかった」と思えるのは、注文住宅の大きな魅力ですね。

③ 予算オーバーして苦労した体験

注文住宅を建てた30代のKさんは、当初予定していた3,500万円の予算が、結果的に4,200万円まで膨れ上がったそうです。

「最初は“これくらいでいける”と思ってたけど、打ち合わせのたびにオプションをつけてしまって…。キッチンのグレード、外壁材、窓の断熱性能とか、ひとつひとつが積み重なって。」

最終的に住宅ローンの借入額も増え、毎月の支払いが想定よりも2万円ほど高くなってしまったとのこと。

「家は満足してるけど、資金計画の甘さは反省してます。事前に“妥協ポイント”を決めておけばよかった」と振り返ります。

このように、理想と現実のバランスをどう取るかが、注文住宅のカギと言えますね。

④ 家族の意見が割れたときの決め方

家族間で意見が分かれることもよくある話です。

50代のご夫婦（子ども2人）は、「夫は注文住宅希望、妻は建売派」というパターンでした。

「私は仕事が忙しくて打ち合わせに参加できないし、建売で充分だと思ってた。でも、夫が“せっかくなら理想の家を建てたい”って言い出して…」

結果として、住宅会社に「半注文型」のプランを提案してもらい、構造は決まっていて、内装や間取りを多少カスタマイズできる方法で妥協点を見つけたそうです。

「どちらの意見も正しいと思ったから、間を取った結果がいちばん納得できました」と笑顔で話してくれました。

家族での話し合いや「落としどころ」を探すことも、家づくりではとても大切ですね。

建売・注文住宅の選び方ガイド【初心者向けチェックリスト】

「建売と注文住宅、結局どっちにすればいいの？」と迷っている方のために、初心者向けのチェックリストを作成しました。

これを一つずつ確認すれば、家選びの方向性がはっきりしてきますよ。

① 住宅購入前にやるべき準備
② 比較ポイントのチェックリスト
③ ローン・補助金・費用面の確認
④ 見学・資料請求で注意すべき点

では、順番にチェックしていきましょう！

① 住宅購入前にやるべき準備

家探しを始める前に、まずやっておくべき準備があります。

以下の項目をクリアしておくと、スムーズに住宅選びができますよ。

準備項目	ポイント
家族の希望を整理する	「どんな暮らしがしたいか」を言語化しておく
予算の上限を決める	月々の返済額・ボーナス併用などの条件も確認
住宅ローンの事前審査	購入可能額の目安がつくため早めに実施
エリア・通学区などの希望条件	絶対に譲れない条件と妥協できる条件を分けておく

この4つを整理しておくだけで、住宅選びが格段にラクになります。

まずは家族会議から始めてみてくださいね。

② 比較ポイントのチェックリスト

次に、「建売」と「注文住宅」を比較するときに見るべきポイントを一覧にまとめました。

比較ポイント	建売住宅	注文住宅
価格の明確さ	明朗・固定価格	変動あり・仕様により大きく増減
入居までの期間	即入居可能な場合も多い	6ヶ月〜1年かかることも
間取りの自由度	ほぼ変更不可	自由に設計可能
家づくりの楽しさ	控えめ	打ち合わせを楽しめる人向け
将来の資産価値	エリア・立地次第で安定	設計次第で差が出る

どちらにも魅力と弱点があるので、家族で優先順位を決めることが大切です。

③ ローン・補助金・費用面の確認

住宅購入には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。

以下に、見落としがちな費用項目をまとめておきますね。

費用項目	備考
諸費用（登記・火災保険・ローン手数料など）	目安は物件価格の5～8％
外構費・カーテン・照明など	建売は別途になることが多い
オプション工事	注文住宅は特に追加されがち
補助金・減税制度	すまい給付金、住宅ローン減税など活用すべし

住宅ローンだけに目を向けず、総額でいくら必要か？を常に意識しておきましょう。

ローンの借りすぎは生活を圧迫する原因になりますので注意です！