「建売住宅に住んでみたけど、なんだかモヤモヤする…」「もっと理想の間取りや設備にこだわった家に住みたい」——そんなふうに感じていませんか？
実は今、「建売から注文住宅へ住み替えたい」という人がどんどん増えているんです。
とはいえ、いざ住み替えを考え始めると、不安や疑問もたくさん出てきますよね。
- 建売を売ってから建てるの？それとも先に建てるの？
- 二重ローンって避けられるの？
- 仮住まいってどれくらいお金がかかるの？
- 注文住宅ってどこまで自由にできるの？
そこでこの記事では、建売住宅から注文住宅へ住み替える流れ・費用・注意点を初心者にもわかりやすく、まるっと解説します。
実際の体験談や、失敗しないためのチェックポイントも交えながら、「後悔しない住み替え」のヒントをお届けします！
読み終わる頃には、自分に合った住み替えプランがきっと見えてきますよ😊
1. 建売から注文住宅へ住み替えたい人が増えている理由とは？
建売から注文住宅へ住み替えたい人が増えている理由とは？について解説します。
- 建売に住んでから気づく不満や後悔
- 注文住宅で“理想の暮らし”を手に入れたい人が急増中
- ライフステージの変化がきっかけになるケースも
- 住宅ローンの金利や税制メリットも後押し
それでは、詳しく見ていきましょう。
① 建売に住んでから気づく不満や後悔
実は、建売住宅に住んでしばらく経つと「ここ、もっとこうだったら良かったのに…」という気持ちが出てくる人が多いんです。
例えば、日当たり・収納スペース・動線・防音性能など、「住んで初めてわかる使い勝手の悪さ」に気づくことも。
建売はあらかじめ設計された住宅なので、自分のライフスタイルや家族構成にピタッと合うとは限りません。
間取りの自由度がなく、「子どもが成長したら部屋数が足りない…」「在宅ワークの書斎が欲しくなった」など、後々の不便も多くなります。
その結果、「次こそは自分好みに設計できる注文住宅がいい」と考える人が増えているわけです。
建売は手軽で便利だけど、理想を叶えるには限界もあるんですね。
② 注文住宅で“理想の暮らし”を手に入れたい人が急増中
最近ではSNSやYouTubeなどで「こだわりの注文住宅ルームツアー」が流行っていますよね。
それを見て「私もこんな家に住みたい！」と思う人が増えているんです。
間取り、デザイン、素材、収納、導線、すべてを自分の希望通りにカスタムできるのが注文住宅の魅力。
特に30代後半〜40代の「一度建売に住んで失敗を経験した世代」が、「次は後悔したくない！」と強く感じて、注文住宅を検討する流れになっています。
建売ではできなかった“理想の暮らし”を実現できる、それが注文住宅への大きな動機なんですね。
やっぱり「自分だけの家」ってワクワクしますよね。
③ ライフステージの変化がきっかけになるケースも
住み替えのきっかけとしてよくあるのが、ライフステージの変化です。
たとえば、「子どもが小学校に上がるから学区を変えたい」「二人目が生まれて部屋が足りなくなった」「親と同居するための間取りにしたい」など。
建売住宅は“その時”には最適でも、数年後には生活スタイルとズレが生まれやすいんです。
そういった変化に合わせて、「今度は自分たちにぴったりな注文住宅にしよう」という判断をする人が多くなっています。
人生って思ったより早く変わるので、それに家が合わなくなってくるんですよね。
④ 住宅ローンの金利や税制メリットも後押し
2025年現在、住宅ローンの金利は依然として歴史的な低水準。
さらに、住宅ローン控除（減税）や住まい給付金・子育てエコホーム支援事業など、住み替え時にも使える制度が充実しています。
こうした制度を使うことで、建売を売却 → 注文住宅を建築という一見ハードルが高そうな流れも、現実的な選択肢になってきています。
また、長期優良住宅やZEH（ゼロエネルギーハウス）を採用することで、補助金対象にもなり、初期費用を抑えやすくなっています。
家は高い買い物ですが、「制度を使えば意外と手が届くかも？」と思える時代なんですね。
2. 建売から注文住宅へ住み替える全体の流れ【完全ガイド】
建売から注文住宅へ住み替える全体の流れ【完全ガイド】について解説します。
- 現在の家を売却するタイミングを決める
- 注文住宅の依頼先・土地探し・プラン決定
- 建築期間と仮住まいの必要性を検討
- 完成・引き渡し・引っ越しまでの流れ
それでは順番に見ていきましょう！
① 現在の家を売却するタイミングを決める
まず最初のステップは「今の建売住宅をいつ売るか？」を決めることです。
住み替えでは「先に売る or 先に買う（建てる）」の2パターンがありますが、資金や仮住まいの必要性が変わるので重要な判断になります。
一般的には、先に建てると仮住まいが不要になりやすいですが、「住宅ローンの二重払い」が発生する可能性も。
反対に、先に売ると資金は確保できますが、仮住まいが必要になります。
どちらにもメリット・デメリットがあるので、自分たちの予算やスケジュールに応じて検討しましょう。
不動産会社に「住み替え相談」として早めに話をするのが安心です。
② 注文住宅の依頼先・土地探し・プラン決定
注文住宅は「土地付き建売」と違って、まずは土地探しから始まります。
すでに気に入った土地がある場合はスムーズですが、ない場合はハウスメーカーや工務店に土地探しからサポートしてもらうのが一般的です。
依頼先によって「土地探し → 間取りプラン提案 → 見積もり提示 → 契約」という流れがセットになっていることが多いです。
建物の間取りやデザインだけでなく、予算内に収まるか、スケジュールが希望に沿うかも合わせてチェックする必要があります。
また、「建築条件付き土地」などは自由度が制限されることもあるので、依頼先選びは超重要です！
③ 建築期間と仮住まいの必要性を検討
注文住宅は、建物の完成までに6ヶ月〜1年程度かかるのが一般的です。
その間、今の家をすでに売却していた場合は、仮住まいが必要になるケースもあります。
仮住まいには「賃貸マンション」「親族宅」「ウィークリーマンション」などが選択肢になりますが、当然ながら家賃や引っ越し費用が追加で発生します。
また、仮住まいの2回の引っ越し（出て→仮→新居）も手間なので、「仮住まいなしでいけるスケジュール調整」ができるかどうかは重要なポイントです。
この点も早めに計画し、売却・建築・入居のタイミングを逆算して決めましょう。
④ 完成・引き渡し・引っ越しまでの流れ
注文住宅が完成したら、いよいよ「内覧 → 最終確認 → 引き渡し」になります。
引き渡し日が決まったら、以下のような流れで準備を進めましょう。
- 旧居の売却引き渡し日の調整（必要なら仮住まいの契約終了日と合わせる）
- 新居の引っ越し業者の手配
- 電気・ガス・水道などライフラインの開通手続き
- 転居届・住所変更などの役所関係の手続き
また、注文住宅の場合は「完了検査」や「登記手続き」「住宅ローン実行」などのステップもあるので、スケジュールは余裕を持って組んでおくと安心です。
これでようやく、新生活のスタートですね！
3. 資金計画と住宅ローンのポイントを徹底解説！
資金計画と住宅ローンのポイントを徹底解説！について解説します。
- 二重ローンを回避する方法とは？
- 売却益と新居の予算バランスを考える
- 仮住まいにかかる費用と節約術
- 住み替えに使える補助金・減税制度
それでは1つずつ見ていきましょう！
① 二重ローンを回避する方法とは？
住み替えで一番の懸念が「二重ローンになるかも…」という不安ですよね。
建売のローンがまだ残っているのに、新しい注文住宅の建築が始まると、同時に2つのローンを抱えるリスクが出てきます。
このリスクを回避する方法は主に3つあります。
- 売却を先に済ませる（先売り）
→ これならローンを完済してから新築に進めるので安心。ただし仮住まいが必要。 - 「住み替えローン」を使う
→ 売却で残債が出た場合、新居のローンにまとめて組み込める制度です。審査がやや厳しめ。 - 「つなぎ融資」を使って新築を先行する
→ 売却前でも注文住宅の建築資金を一時的に借りられますが、金利はやや高め。
それぞれメリット・デメリットがあるので、資金計画の段階で金融機関やFP（ファイナンシャルプランナー）に相談しておくのがベストです。
無理のない計画が大事ですね。
② 売却益と新居の予算バランスを考える
「建売をいくらで売れるか？」は、新居の注文住宅の予算に大きく影響します。
たとえば、3,000万円で購入した建売住宅を5年後に売却する場合、立地や状態によっては2,400万円前後の売却価格になることもあります。
ここで得られた金額から、ローン残債や仲介手数料を差し引いた“手取り額”が、注文住宅にまわせる資金です。
注文住宅の費用は平均で3,500万〜4,500万円（建物＋土地）なので、自己資金や借入額の調整も必要になります。
また、売却が長引くと新築スケジュールに影響が出るため、「早めに査定しておく」「相場を知っておく」ことも大切ですね。
資金の出口戦略、意識していきましょう！
③ 仮住まいにかかる費用と節約術
仮住まいは「できれば避けたい」出費ですが、やむを得ず必要になることもあります。
かかる費用の目安は以下の通りです：
| 項目 | 費用目安（1ヶ月） |
|---|---|
| 賃貸家賃 | 7万円〜15万円 |
| 引っ越し費用（往復） | 10万円〜20万円 |
| 敷金・礼金 | 15万円〜30万円 |
| 合計 | 約30万円〜60万円 |
仮住まいの期間が半年続くと、50万円〜100万円以上になることもあるため、事前のシミュレーションは必須です。
節約のコツとしては以下の通り：
- 家具はなるべくトランクルームで保管
- 親族の家を借りられるなら大きく節約可能
- 「ウィークリー・マンスリーマンション」など短期契約で初期費用を抑える
時間とお金の両方に余裕を持っておきたいところですね。
④ 住み替えに使える補助金・減税制度
注文住宅への住み替えは高額なイメージがありますが、実は使える制度をしっかり活用することでかなりお得にできます。
代表的な制度を表にまとめます👇
| 制度名 | 内容 | 対象条件 |
|---|---|---|
| 住宅ローン控除 | 年末ローン残高の0.7%を最大13年控除 | 一定の年収・面積要件あり |
| 子育てエコホーム支援事業 | 最大100万円の補助金 | ZEH基準の注文住宅が対象 |
| 贈与税非課税枠 | 両親からの資金援助で最大1,000万円非課税 | 省エネ住宅・契約時期等の条件あり |
| 登録免許税・不動産取得税の軽減 | 所有権移転や住宅取得に関する税の減額 | 登記や新築時に適用可能 |
制度は毎年内容が変わるので、2025年最新の情報を国交省や各自治体でチェックするのが確実です。
少し手間でも、100万円単位で差が出ることもありますよ！
4. 実際に住み替えた人の体験談【成功例＆失敗談】
実際に住み替えた人の体験談【成功例＆失敗談】について解説します。
- 建売に10年住んだ夫婦の住み替えストーリー
- 注文住宅で理想を叶えた人の工夫ポイント
- スケジュール調整に失敗した事例から学ぶ
- 仮住まい・資金トラブルのリアルな声
リアルな声を聞くことで、自分の計画にも生かせますよ！
① 建売に10年住んだ夫婦の住み替えストーリー
東京都在住のYさんご夫婦は、子どもが中学生になったタイミングで建売から注文住宅への住み替えを決意しました。
「当時はとにかく早く入居したくて建売を買ったけど、実際に住んでみると収納が少ない、玄関が狭い、リビングが暗い…といった小さな不満が積み重なっていきました」とのこと。
10年住んだことでローン残債も減り、「今なら売ってもそれなりの価格がつく」と不動産査定を受けたところ、2,800万円で売却が成立。
その資金を元手に、郊外に土地を購入し、平屋の注文住宅を建築。全体で4,000万円程度の計画となりました。
「引っ越しは2回あったけど、今の家は最高に快適です。思い切ってよかった」との声。
決断には勇気がいりますが、「自分たちに合った家」をつくることで大きな満足感を得られることも多いです。
② 注文住宅で理想を叶えた人の工夫ポイント
千葉県に住むKさんは、「2階リビングのある家を建てたくて注文住宅に切り替えた」そうです。
建売住宅ではなかなか見かけない設計ですが、「日当たり・防犯性・開放感」すべてに満足しているとのこと。
また、「造作収納」や「ペット用スペース」など、注文住宅ならではのこだわりも実現できたとのこと。
「設計士さんと何度も打ち合わせをして、住みながらワクワクできる家ができた。多少コストはかかったけど、その価値はあった」と話してくれました。
理想を詰め込む際は、「コスト」「動線」「使いやすさ」をバランスよく考えるのがポイントとのことです。
工夫次第で暮らしの満足度が大きく変わるんですね！
③ スケジュール調整に失敗した事例から学ぶ
住み替えで意外と多い失敗が「スケジュールのズレ」です。
埼玉県のTさん夫婦は、注文住宅の完成が遅れ、仮住まいを延長するハメになったといいます。
「もともと7ヶ月で完成予定だったのが、資材の納期遅れでプラス2ヶ月。賃貸の契約を更新せざるを得なくなり、追加で15万円かかってしまいました」とのこと。
さらに、売却時期を調整しすぎて買い手が離れてしまい、再び売り出すまでに時間がかかったとのこと。
「もっと早くからプロに相談しておけばよかった…」という反省も。
このように、余裕のないスケジュールはトラブルの元になりやすいので注意です。
④ 仮住まい・資金トラブルのリアルな声
大阪のFさんは、建売住宅を売却後に仮住まいをする予定でしたが、「引っ越し直前に新居側の工事が止まり、急きょウィークリーマンションに仮住まいすることに」。
この結果、以下のような追加費用が発生したそうです：
| 項目 | 追加コスト |
|---|---|
| 仮住まい費用（1.5ヶ月） | 約25万円 |
| 追加の引っ越し業者費 | 約10万円 |
| 駐車場一時契約 | 約2万円 |
トータルで約37万円の追加出費に。
「余剰資金を持っていなかったので、正直キツかった」というリアルな声が印象的でした。
資金トラブルは精神的にも疲れるので、あらかじめ予備費を含めた計画が大切ですね。
5. 住み替えに失敗しないためのチェックリスト
住み替えに失敗しないためのチェックリストについて解説します。
- 売却と新築のタイミングは必ず調整を！
- 家族の同意・ライフプランとのすり合わせ
- ハウスメーカー選びで比較すべき3つの軸
- スケジュールと予算を“見える化”しておく
事前にチェックしておけば、トラブルの大半は防げます！
① 売却と新築のタイミングは必ず調整を！
住み替えでもっとも重要なのが、「売却」と「新築」のタイミング調整です。
売却が早すぎると仮住まいが必要になり、遅すぎると注文住宅の引き渡しに間に合わなくなります。
理想は、建物完成の約1〜2ヶ月前に現在の家の売却が完了するスケジュール。
そのためには以下の行動が必要です：
- 注文住宅の完成予定を把握
- 売却にかかる期間（平均3ヶ月）を逆算
- 引き渡しやローンの実行タイミングもチェック
ここをミスると数十万円単位で余計な出費になることもあるので、絶対に「並行スケジューリング」が必要です。
② 家族の同意・ライフプランとのすり合わせ
住み替えは人生の一大イベント。家族との話し合いは必須です。
特に以下のようなすれ違いは要注意：
- 子どもが「転校したくない」と言い出す
- 配偶者が「そもそも住み替えに乗り気じゃない」
- 両親から「二世帯のほうが良い」と言われる
ライフプランに合わせた家づくりをしたいのに、話がまとまらないとスタート地点にすら立てません。
「なぜ住み替えるのか？」「誰がどう住むのか？」を全員で共有することが大切です。
納得感のある計画こそ、満足度の高い注文住宅につながりますよ。
③ ハウスメーカー選びで比較すべき3つの軸
住み替え先を注文住宅にするなら、どの会社に建ててもらうか？が超重要です。
比較すべき3つの軸はこちら👇
| 比較軸 | 解説 |
|---|---|
| 実績と評判 | 地元での施工事例・口コミ・建築棟数など |
| プランの自由度 | 完全自由設計か、規格住宅寄りか |
| 担当者との相性 | 説明のわかりやすさ、レスポンスの速さ、提案力 |
とくに「営業担当との相性」は、実は満足度に直結します。
見積もりだけで選ばず、「話しやすいか」「こちらの希望をくみ取ってくれるか」を重視しましょう。
相性の悪い担当だと、打ち合わせがストレスになりますからね。
④ スケジュールと予算を“見える化”しておく
住み替え計画が複雑になる原因は、「全体像が見えていないから」です。
特に次のような点は、表やツールで可視化しておくのがおすすめ：
- 家の売却：時期・査定金額・業者選定
- 注文住宅：依頼先・契約日・建築スケジュール
- ローン：残債・新規借入額・毎月返済額
- 仮住まい：期間・場所・費用
- 引っ越し：日程・業者見積もり・荷造り計画
これらをExcelやNotionで一覧にするだけで、意思決定がグッと楽になります。
“なんとなく”ではなく、“計画的に”が住み替え成功のカギです！
6. よくあるQ&Aと無料相談できるサービスまとめ
よくあるQ&Aと無料相談できるサービスまとめについて解説します。
- 注文住宅が完成するまでどのくらいかかる？
- 仮住まいせずに住み替えはできる？
- 今の家を売ってから新築にする？逆は？
- 資金面で不安な人はどこに相談すべき？
よくある疑問と、その解決のヒントを見ていきましょう！
① 注文住宅が完成するまでどのくらいかかる？
注文住宅の完成までは、一般的に7ヶ月〜12ヶ月前後が目安です。
流れとしては：
- 土地選び・プラン決定：約1〜2ヶ月
- 契約〜着工準備：約1〜2ヶ月
- 着工〜完成：約4〜6ヶ月
- 完成後の検査・引き渡し：約1ヶ月
ただし、希望の間取りや仕様が複雑だったり、土地の条件によっては1年以上かかるケースもあります。
天候や資材の遅延なども影響するので、余裕をもったスケジュールが必要ですね。
② 仮住まいせずに住み替えはできる？
結論から言うと、「仮住まいなし」で住み替えは可能です。ただし条件があります。
代表的なパターンは以下の通りです：
- 注文住宅の建築が完了するギリギリまで建売に住み、その後売却
- 新築の完成に合わせて今の家を売却する「売却後引き渡し条件付き契約」
- 「つなぎ融資」や「住み替えローン」で資金をつなぎ、仮住まい不要にする方法も
スケジュール調整や買い手との交渉力がカギになりますが、プロの不動産会社と連携すれば十分実現可能です。
仮住まいが面倒…という方は、計画段階で仮住まい“なし”のルートを検討しておきましょう。
③ 今の家を売ってから新築にする？逆は？
どちらが正解かは、資金状況や仮住まいへの許容度によって変わります。
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売ってから建てる | 資金繰りがラク／ローン残債が整理される | 仮住まいが必要になるケース多い |
| 建ててから売る | 仮住まい不要／新居が確定してから安心して動ける | 一時的に二重ローンリスクあり |
売却益を注文住宅の頭金に使いたいなら「売ってから」が現実的。
一方で、「住環境の安定を最優先」したいなら「建ててから」の方が精神的にもラクです。
正解は人それぞれなので、自分たちにとっての優先順位を明確にして選びましょう。
④ 資金面で不安な人はどこに相談すべき？
資金計画で不安がある方は、以下のような無料相談サービスを活用しましょう👇
| サービス名 | 特徴 | 費用 |
|---|---|---|
| ハウスメーカーの無料相談窓口 | 資金計画・土地紹介・仮住まい相談までワンストップ | 無料 |
| 不動産会社の住み替え専門相談 | 売却＆購入を同時にサポートしてくれる | 無料（媒介契約が条件） |
| ファイナンシャルプランナー（FP）相談 | 住宅ローンや補助金、保険の見直しも含めてアドバイス | 初回無料 or 数千円 |
特に、ハウスメーカーのモデルハウスやオンライン相談では、具体的な予算や流れを無料で相談できます。
資料請求だけでも始めておくと、気持ちがぐっと前に進みますよ！